Spoorstraat 43

  Omschrijving

Midden in Zuidbroek op een steenworp afstand van diverse (winkel)voorzieningen en het (trein)station, staat deze vrijstaande herenbehuizing met (voormalige) bedrijfsgebouwen, erf en tuin op een perceel van 1.180m² eigen grond. Zowel de woning als bijgebouwen behoeven enig onderhoud maar bieden volop ruimte en mogelijkheden voor bijvoorbeeld een groot gezin of een combinatie van wonen en werken!

Begane grond: hal met zij-entree, meterkast en trapopgang; toilet(ruimte) met fonteintje; woonkamer (ca. 34m²) met een erker en schouw met houtkachel; woonkeuken (ca. 18m²) met een inbouwkeuken in hoekopstelling v.v. diverse apparatuur (o.a. 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser); achterhal-/entree met vaste (voorraad)kast; inpandige berging (ca. 16.5m²) met doorgang naar de aanbouw met een 2e (voormalige) keukenruimte; bijkeuken; slaapkamer (ca. 10m²); hal met entree en toiletruimte.
1e verdieping: overloop met vaste kastruimte; 4 slaapkamers (ca. 15.3m², 13.1m², 10.5m² en 8.5m²) met de mogelijkheid voor een 5e; ruime badkamer (ca. 7.3m²) met een inloopdouche, toilet, badmeubel v.v. wastafel en witgoedaansluitingen.
Bijgebouw: voormalige showroom welke is verbouwd tot een garage met werkplaats; aangebouwde (te renoveren) loods opgedeeld in meerdere vertrekken en v.v. toiletgroep.

- het dak van de loods moet in zijn geheel worden vernieuwd.
- deels v.v. dubbelglas, vloerisolatie en muurisolatie.
- verwarming middels CV i.c.m. (gedeeltelijk) vloerverwarming (Remeha HR combiketel, bouwjaar 2021).
- volop mogelijkheden betreft invulling en gebruik zowel qua bewoning als zakelijk!

Zuidbroek is een dorp gelegen in de gemeente Midden-Groningen met een zeer gunstige ligging direct aan de A7 en N33 waardoor er uitstekende en snelle verbindingen zijn naar steden als Groningen, Assen, Veendam en Winschoten maar ook naar Duitsland. Het dorp beschikt over een eigen trein-/en busstation en is daarmee ook uitstekend bereikbaar middels het openbaar vervoer!

  Kenmerken