3e Oomsberg 28

  Omschrijving

Met een wijds uitzicht over tegenover gelegen landerijen tot aan Stadskanaal, ligt op een ruime kavel van 2.005m² eigen grond deze goed onderhouden én geheel gelijkvloerse woning met een aangebouwde werkplaats (voormalige garage), erf en tuin met houten berging en tuinhuis welke is ingericht als gastenverblijf met eigen sanitair.
In de fraai aangelegde tuin is het altijd mogelijk om een schaduwrijk of zonnig zitplekje te vinden. Er zijn verschillende hoogstam vruchtbomen van oude appel-/en peer rassen, naast de tuin is een mandelig pad waarover met de auto de achterzijde van het perceel kan worden bereikt en achter het huis geparkeerd kan worden.

Indeling
Begane grond: hal met zij-entree en meterkast; woonkamer (ca. 31.2m²) met houtkachel, schuifpui en wijds uitzicht over de landerijen; 3 slaapkamers (ca. 7.6m², 9.5m² en 12.7m²); badkamer met douchehoek en wastafel; toiletruimte; woonkeuken (ca. 25.9m²) met inbouwkeuken in U-opstelling v.v. diverse apparatuur en schuifpui naar de tuin; aangebouwde voormalige garage welke is verbouwd tot werkplaats (ca. 33.7m²) met openslaande deuren, kantoor (ca. 6.1m²) en eigen entree aan de voorzijde.
Verdieping: middels vlizotrap bereikbare zolder (stahoogte) met CV-opstelling en de mogelijkheid voor het realiseren van extra kamer(s).

- grotendeels v.v. kunststof kozijnen met draai-kiep systeem.
- in 2024 is er spouwmuurisolatie aangebracht.
- 6 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 1.800 kWh, geplaatst in 2024
- verwarming middels CV (Intergas HR combiketel, bouwjaar 2016) en een houtkachel.
- de voormalige garage is verbouwd tot een werkplaats met kantoorruimte en beschikt over een eigen ingang, kantoor en een diepe droge smeerkelder (bijvoorbeeld ideaal te gebruiken als technische ruimte voor een warmtepomp, boiler(s), accu's etc.), afmeting ongeveer 3,50m lang, 0,80m breed en 1,50m diep.
- naast de woning is een tuinhuis welke geheel is ingericht als gastenverblijf met eigen sanitair (geschikt voor 2-3 personen).
- rustige woonomgeving vlakbij het dorp met een actieve buurtvereniging.
- de woning beschikt over een glasvezelaansluiting waarmee supersnel internet en TV!
- de tuin is niet met bestrijdingsmiddelen bewerkt.

Vledderveen is een klein dorp met ca. 300 inwoners en gelegen in een landelijke en een bosrijke omgeving (o.a. het Vledderbos met fraaie wandel-, fiets- en ruiterpaden) direct nabij Stadskanaal met al haar uitgebreide voorzieningen. Het dorp geldt met 145 jaar als één van de jongste veenkoloniën in de provincie Groningen en is ook wel bekend vanwege het geluidsportcentrum Vledderveen. Op het terrein van het geluidsportcentrum is een kartbaan en (klein)vliegveld aangelegd. De Vliegclub Westerwolde, de motorclub MRTO Vledderveen en Kartsport Noord-Nederland maken hier gebruik van. In de woning en tuin is hier verder geen (geluid)hinder van.

  Kenmerken