Weenderstraat 35

  Omschrijving

Op een prachtige plek in Westerwolde staat deze verbouwde woonboerderij op 7.660 vierkante meter grond. De huidige eigenaren hebben de boerderij in ruim 20 jaar met veel liefde en met begeleiding van een architect verbouwd tot een droomplek. Een ruime woonkeuken op het zuiden biedt uitzicht op eigen land en dieren. Het terras geeft toegang tot een tuin met verschillende borders.

Achter de boerderij is een gecombineerde moes-/dahliatuin aangelegd. Werkelijk een lust voor het oog. Voor de pony’s is op 5000m2 een paddock paradise gerealiseerd met waterpoel en zandheuvel, fruitbomen en een haag van wilde roos, veldesdoorn en meidoorn.

Onder de kap van de deel is volop ruimte voor uitbreiding van het woongedeelte en eventueel zelfstandige appartementen.

Overzicht van verbouwingen/vernieuwingen tot nu toe:
- 2003: rondom nieuwe hardhouten kozijnen, nieuwe buitendeuren in originele vormgeving, nieuwe goten + gootbetimmering, dubbel glas, cv-installatie.
- 2005: realisatie woonkeuken (Tulp) met Belgisch hardstenen vloer voorzien van vloerverwarming.
- 2008: doortrekken woonkeuken naar zitkamer met hardstenen vloer voorzien van vloerverwarming – inrichting badkamer met ruime inloopdouche, badkamermeubel, toilet, hardstenen vloer met vloerverwarming.
- 2015: v.v. 22 zonnepanelen (345Wp)
- 2018: volledige vernieuwing van het dak: verwijdering asbest, renovatie constructie, aanbrengen vochtwerende folie, nieuwe dakpannen.
- 2022: boerderij rondom geschilderd.

Indeling: hal met zij-entree en meterkast; 2 (slaap)kamers aan de voorzijde (ca. 20m² en 18.7m²); slaapkamer (ca. 17.2m²); slaapkamer (ca. 23m²) met eigen keukenblok en inloopkast; bijkeuken met zij-entree; toiletruimte; badkamer 1 met douche, ligbad en wastafel; centraal woongedeelte (in totaal ca. 64.5m²) met living v.v. houtkachel en open keuken met een complete inbouwkeuken v.v. kookeiland, diverse apparatuur (o.a. oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast), twee keer dubbele openslaande deuren naar het terras met overkappende zonwering van 6 x 5 meter (2024) en een fraai uitzicht over de tuin en het perceel; inloop(kleding)kast; badkamer 2 met douche, badmeubel v.v. wastafel en een toilet (wandcloset); 2e bijkeuken-/voorraadkamer; inpandige deel-/schuurruimte (in totaal ca. 230m²) met paardenstallen en open bergzolder(s).

- beschikt over razendsnel internet en TV met een glasvezelaansluiting.
- naast de boerderij staat een vrijstaande garage van ca. 22m² groot.
- verwarmd middels CV i.c.m. vloerverwarming (Intergas HR combiketel, bouwjaar 2018).

Vlagtwedde is een dorp met alle basisvoorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden (met o.a. twee supermarkten, huisartsen en scholen) en is gelegen in een prachtige bosrijke omgeving omringd door verrassend mooie natuurgebieden met vele wandel- en fietsroutes!

  Kenmerken