Kraaikampweg 24

  Omschrijving

Wonen en-/of werken in een degelijk gebouwd voormalig postkantoor. Aangeboden wordt een uniek en centraal in Vlagtwedde gelegen multifunctioneel pand te gebruiken als woning-/kantoor-/praktijk-/bedrijfsruimte, eventueel gecombineerd met wonen! Het voorste gedeelte aan de straatzijde is in de zestiger jaren gebouwd en in de jaren '80 is het vergroot middels de zeer ruime aanbouw aan de achterzijde. Het pand heeft een totale gebruiksoppervlakte van ca. 160m² welke bijna volledig flexibel is in te delen. Het voorste gedeelte wordt onafhankelijk verwarmd van het achterste gedeelte. De elektra-/en internet bekabelingen zijn in 2010 grotendeels vervangen/aangevuld zodat er minimaal 14 complete werkplekken beschikbaar zijn (inclusief stofvrije hangende patchkast).

Indeling voorste gedeelte: entree (ca. 9m²); ruimte 1 (ca. 17m²); ruimte 2 (ca. 25.5m²); keuken (ca. 17.5m²) met een wit hoogglans keukenblok v.v. een koelkast, besteklades en composiet werkblad; toiletruimte met ruime wastafel;
Indeling achterste gedeelte: grote ruimte (ca. 60m²) met veel daglichtinval; badkamer met douchehoek en wastafel; ruime achter-entree met vaste garderobe en meterkast; toiletgroep; ruimte met een wasmachine-aansluiting; cv-ruimte; aangebouwde fietsenberging-/overkapping (in totaal ca. 30m²).
Verdieping: bergzolder (middels vlizotrap bereikbaar).

- de ruimten zijn v.v. systeemplafonds met inbouwverlichting.
- Het geheel heeft momenteel een bedrijfsbestemming. Conform de huidige bestemming is het niet toegestaan om het pand in zijn geheel als woning te gebruiken maar wonen is wel toegestaan in combinatie met uitoefening van een bedrijf als zijnde (levensloopbestendige) bedrijfswoning.
- Wanneer een koper het geheel volledig als woonhuis wenst te gebruiken, zijn er door de ligging in een woonomgeving volop mogelijkheden met een wijziging naar een volledige woonbestemming.
- Een groot aantal binnenwanden zijn niet dragend en eenvoudig weg te nemen waardoor het pand flexibel is betreft indeling.
- het buitenterrein is grotendeels verhard middels klinkers met een ontsluiting evenals 2 hekwerken aan zowel de voor-/als achterzijde.
- er is een toegestane mogelijkheid voor het vergroten van de verdieping en het creëren van extra ruimtes.
- verwarming middels CV (2x Intergas HR combiketel, bouwjaar 2011, laatste onderhoudsbeurt in juli 2025).

Vlagtwedde is een dorp met alle basisvoorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden (met o.a. twee supermarkten, huisartsen en scholen) en is gelegen in een prachtige bosrijke omgeving omringd door verrassend mooie natuurgebieden met vele wandel- en fietsroutes!

  Kenmerken