Veelerveensterweg 40

  Omschrijving

Karakteristieke vrijstaande jaren 20 woning op ruim perceel van 847 m² prachtig gelegen aan vis-/en vaarwater. Met uitzicht op veel groen en schuin gelegen tegenover landerijen in het hart van Westerwolde! Met een slaap-/en badkamer op de begane grond, aanbouw en veranda aan de achterzijde, vrijstaande stenen/houten garage en ruime achtertuin met veel privacy.

Op korte afstand bevinden zich in nabijgelegen dorpen Vlagtwedde en Bellingwolde meerdere scholen, sportverenigingen en uitgebreid winkelaanbod. Maar ook is er voordelig te winkelen net over de grens in Duitsland op slechts 14 auto minuten.

Wandelen of fietsen doe je zo vanuit huis, binnen een paar minuten fiets je langs de landerijen en in de bossen van het prachtige Westerwolde. Ook het unieke vestingsdorp Bourtange is op fietsafstand, met gezellige winkeltjes, bruisende horeca en diversen evenementen en markten.

Indeling:
Begane grond: Via de hal/entree met meterkast en toegang tot de kelder, kom je binnen in de sfeervolle woonkamer met veel lichtinval aan de voorzijde voorzien van houten vloerdelen. In het midden van de woning is de ruime eetkamer, grenzend aan de half open keuken die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Tevens is in het midden van de woning de slaapkamer/werkkamer op de begane grond gelegen. Achterin de woning vind je de achterhal/entree met trapopgang, toiletruimte met kunststof draai/kiepraam, moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en whirlpool/ligbad. Bijkeuken/wasruimte met witgoedaansluitingen en cv-opstelling. Aangebouwde overkapping
Verdieping: Op de verdieping bevinden zich een overloop met Velux dakraam en 3 ruime slaapkamers waarvan allen voorzien van dakkapel.
Kelder: Praktische (kast)ruimte voor het opbergen van oa voorraad. Tevens opstelplaats van gas- en watermeter.
Tuin: De beschutte en grote tuin is ingericht met veel groen en biedt veel privacy. Ideaal om op zonnige dagen te genieten van rust en ruimte. Daarnaast is er een veranda, een stenen/houten garage aanwezig en een oprit voor het parkeren van meerdere auto’s.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar: Omstreeks 1920.
- Woonoppervlakte: 132m².
- Ruim perceel 847m² eigen grond, tuin met veel groen en privacy.
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas.
- Verwarming middels CV (Intergas HRE CW5 combiketel, bouwjaar 2024).
- Garage (ca. 40m²) deels opgetrokken uit steen/hout.
- De laatste jaren hebben er in de woning al diversen verbouwingen/moderniseringen plaatsgevonden, de koper kan dit naar eigen inzicht afronden.
- Aanvaarding: in overleg.

  Kenmerken