Wollegras 14

  Omschrijving

Deze volledig verbouwde en middels uitbouw vergrote 2/1 kapwoning heeft echt alles in huis! Met een slaap-/en badkamer op de begane grond en een uitbouw aan de achterzijde beschikt de woning over extra veel woonoppervlakte en is hiermee volledig levensloop bestendig. Het woonhuis is meermaals verbouwd waarbij er een uitbouw is gerealiseerd in 2010 en de voormalige garage in 2019 is verbouwd tot woonruimte. Op de verdieping is middels een geplaatste dakkapel in 2015 een extra grote badkamer ontstaan. Behalve al deze extra ruimte is er ook nog eens flink verduurzaamd met 16 zonnepanelen, een warmtepompboiler voor warm water, kunststof kozijnen v.v. HR++ glas, tonzon vloerisolatie en een airco-installatie.

De besloten tuin met een ligging op het zuidwesten is in 2013 fraai aangelegd waarbij in 2021 de schuttingen zijn vernieuwd en aan de voorzijde voldoende ruimte is met een lange oprit geschikt voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein.

Indeling: hal / entree met meterkast; toiletruimte met wandcloset en fonteintje; woonkamer (ca. 43.5m²) met airco-unit, openslaande tuindeuren aan de achterzijde en een praktische trapkast; keuken v.v. moderne inbouwkeuken in hoekopstelling (vernieuwd in 2018) met diverse apparatuur (o.a. inductiekookplaat met geintergreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-magnetron-/oven); ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen en achter-entree; slaapkamer (ca. 11.8m²) met aansluitend een luxe badkamer v.v. douchehoek, wastafel, 2e toilet (wandcloset) en een sauna; aangebouwde (van buitenaf) bereikbare schuurruimte (ca. 12.2m²).
Verdieping: overloop; 2 ruime slaapkamers (ca. 11.2m² en 12.9m²); 2e badkamer met douchehoek, ligbad, vaste wastafel en 3e toilet (wandcloset); berging met CV-opstelling een Ferroli warmtepompboiler voor warm water.
2e verdieping: middels vlizotrap bereikbare zolderberging.

- verwarming middels CV (Intergas HR combiketel, bouwjaar 2010), deels elektrische vloerverwarming (slaap-/en badkamer op de begane grond) en airco-units.
- 16 zonnepanelen met een geschatte jaaropbrengst van ca. 4.500kWh.
- nagenoeg geheel v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas en screens.
- een eigen glasvezelaansluiting waarmee razendsnel internet en TV.
- beschikt over energielabel A.

Nieuw Buinen is een dorpje gelegen in de gemeente Borger-Odoorn, een schitterend gebied met veel groen en natuur! De basisvoorzieningen zoals een supermarkt, scholen en sportverenigingen zijn allen te vinden in het dorp, uitgebreide voorzieningen zijn in het direct nabij gelegen Stadskanaal. Ook grotere plaatsen als Emmen, Assen en Groningen zijn uitstekend bereikbaar.

  Kenmerken