Zandtangerweg 86

  Omschrijving

Aan de rand van het dorp staat deze vanaf 2020 volledig verbouwde én verduurzaamde vrijstaande woning (energielabel A), levensloopbestendig met een royale slaap-/en badkamer in de nieuw gerealiseerde aanbouw op de begane grond, een vrijstaande stenen garage en keurig aangelegde tuin met een fraaie (afsluitbare) overkapping aan de achterzijde op het perceel met uitzicht over de landerijen.

Bij de verbouw is echt ingezet op verduurzamen, zo is de woning gasvrij gemaakt, volledig geïsoleerd (o.a. v.v. een nieuw geïsoleerd dak, kunststof kozijnen met triple HR+++ glas en vloer-/en spouwmuurisolatie, daarnaast zijn er maar liefst 30 zonnepanelen geplaatst!

Indeling
Begane grond: hal / entree met meterkast en trapopgang; kelder; toiletruimte met wandcloset en fonteintje, (uitgebouwde) woonkamer met open keuken (in totaal ca. 45.7m²) , houtkachel, schuifpui naar de tuin en inbouwkeuken in U-opstelling met diverse apparatuur (o.a. inductie kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser); ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen en achter-entree; slaapkamer met een grote inloopkast (in totaal ca. 21.2m²), een schuifpui en aansluitend een moderne badkamer v.v. inloopdouche, 2e toilet (wandcloset) en dubbele wastafel in meubel.
Verdieping: overloop met vaste kast; 2e badkamer met douche en badmeubel v.v. wastafel; 3 slaapkamers (ca. 5.4m², 9.8m² en 10.8m²) waarvan 2 met vaste inbouwkasten.

- in totaal v.v. 30 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 9.700kWh (geplaatst in de periode 2020 - 2024) welke zijn gekoppeld aan een thuisbatterij zodat de opgewekte stroom ook kan worden opgeslagen.
- verwarming middels infrarood vloerverwarming.
- beschikt over een eigen laadpaal voor het laden van een elektrische auto.
- de vrijstaande garage is v.v. een nieuwe elektrische sectionaaldeur en een loopdeur ca. 5m x 7m (ca. 35m²), drinkwateraansluiting, bron voor de pomp en aansluiting voor een wasmachine.
- vrij uitzicht over aangrenzende landerijen zowel aan de voor- als achterzijde.

Mussel is een klein dorp met ca. 1.000 inwoners. De omgeving kenmerkt zich als een mooie vrije landelijke omgeving met prachtige vergezichten over de landerijen. In het dorp zelf zijn een buurtsuper(markt), een groente- en fruitzaak, een basisschool en sportvelden aanwezig en voor verdere dagelijkse benodigdheden liggen plaatsen als Musselkanaal en Stadskanaal op slechts een paar autominuten afstand. Uitvalswegen (N366) naar o.a. Ter Apel, Emmen, Veendam, Groningen en Duitsland (A7) zijn eveneens nabij.

  Kenmerken