Batterijenstraat 1

  Omschrijving

Op één van de mooiste plekjes binnen de Vesting Bourtange, staat deze karakteristieke vrijstaande woning - een van oorsprong in 1890 gebouwd voorhuis van een boerderij - met een aangebouwde garage-/schuurruimte, erf en tuin op een perceel van 350m² groot met daarbij nog een direct tegenover gelegen perceel grond in gebruik als tuin met een grootte van 229m². Deze ruime goed onderhouden én levensloopbestendige woning met een slaap-/en badkamer op de begane grond biedt volop ruimte en mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een B&B aan huis of een theetuin.

Indeling
Begane grond: hal / entree met meterkast en trapopgang; woonkeuken (ca. 15.3m²) met inbouwkeuken in U-opstelling v.v. diverse apparatuur (o.a. oven, magnetron, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie); ruime sfeervolle woonkamer (ca. 47.2m²) met houten vloerdelen, schouw (v.v. rookkanaal), balkenplafonds en zijdeur naar de tuin; tussenhal met vaste kast; badkamer met ligbad i.c.m. douche, badmeubel v.v. wastafel en toilet (wandcloset); op-/slaapkamer (ca. 8.1m²); kelder; aangebouwde houten garage/schuurruimte (ca. 16.1m²).
Verdieping: overloop; 2e badkamer met douchecabine, wastafel en toilet (wandcloset); slaapkamer (ca. 18m²); slaapkamer (ca. 17.3m²); slaapkamer (ca. 17.2m²) met toegang tot een eigen (3e) badkamer met douchecabine, dubbele wastafel en toilet (wandcloset) en een inloopkast.
2e verdieping: middels vlizotrap bereikbare ruime bergzolder.

- eenvoudig de mogelijkheid voor het realiseren van een (extra) slaapkamer op de begane grond.
- vanuit de keuken en de woonkamer is er een prachtig uitzicht over de tegenovergelegen tuin.
- verwarmd middels CV (Vaillant HR combiketel).
- de woning is de laatste jaren meermaals verbouwd waarbij het sanitair geheel is vernieuwd evenals de keuken. Verder zijn er recent nieuwe dakramen geplaatst en is er in de woonkamer een schouw en een deur naar de tuin gerealiseerd.
- het dak is vernieuwd en geïsoleerd.
- met een glasvezel aansluiting beschikking over razendsnel internet en TV!
- de woning valt onder beschermd dorpsgezicht Vesting Bourtange en is aangemerkt als een karakteristiek pand, waarvoor onderhoudssubsidies beschikbaar zijn.
- hoewel gelegen binnen de historische Vesting biedt zowel de woning als de tuin veel privacy.
- binnen de Vesting bestaat de mogelijkheid om een garagebox te huren, hiervoor geldt een systeem met een wachtlijst.

Bourtange is met name bekend vanwege de “oude” vesting welke geheel is gereconstrueerd en het is alsof de tijd vanaf 1742 heeft stilgestaan. Daarnaast vindt u in de directe nabije omgeving veel groen en natuur met onder andere het gebied de “Natte horizon” alsmede vele fiets-/en wandelroutes. Bourtange beschikt over een eigen basisschool en uitgebreide(re) voorzieningen zijn nabij in het dorp Vlagtwedde, met o.a. 2 supermarkten, huisartsen en diverse andere winkels of direct over de grens in Duitsland.

  Kenmerken