Weerdingerweg 27

  Omschrijving

Wonen in een groene omgeving op slechts 10 autominuten van de plaats Emmen!
Gelegen op de glooiing van de Hondsrug met uitzicht op het veen staat deze goed onderhouden en sfeervolle woonboerderij met een vrijstaande schuur-/atelierruimte van waaruit een schitterend uitzicht op de achtergelegen landerijen. De boerderij is eind jaren '80 geheel verbouwd. Het perceel, dat aan de wegzijde door middel van een groenstrook op eigen terrein is afgeschermd, is maar liefst 3845m² groot.

Indeling: hal met zij-entree (ca. 20 m²), meterkast en trapopgang; toiletruimte; kelder (ca. 10 m² ; werkkamer (ca. 13 m²); slaapkamer (ca. 21 m²) met rechtstreekse toegang tot de naastgelegen badkamer (ca. 6,5 m²) v.v. ligbad, douche, dubbele wastafel, 2e toilet en witgoedaansluitingen; woonkamer (gerealiseerd in de oude deel) met gebinten in zicht en een open keuken (in totaal ca.43 m²) v.v. enige apparatuur, bar, provisiekast en verlaagd zitgedeelte; aan de woonkamer grenzende kamer in gebruik als bibliotheek/tv-ruimte (ca.15 m²) .
Verdieping: overloop/zolder (ca. 17 m²), 3 slaapkamers (ca. 17 m², 14 m² en 9,5 m²); doucheruimte met een wastafel en douchecabine (ca. 5,5 m²) .
De boerderij wordt verwarmd middels CV (Vaillant HR combiketel, bouwjaar 2014).

Een vrijstaande schuur, bestaande uit 2 ruimtes en een bergzolder (ca. 36 m², 18 m² en 18 m²), en een aangebouwde tuinkamer (ca. 48 m²) v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Deze ruimtes, voorzien van 3 gaskachels, waren voorheen in gebruik als pottenbakkerij, atelier/cursusruimte.

Rondom de gebouwen ligt een mooie aangelegde tuin met vijver en een grote diversiteit aan volwassen bomen, waaronder 3 walnotenbomen.
Op het perceel is voldoende parkeergelegenheid met een verhard en verlicht parkeerterrein en een carport geschikt voor het plaatsen van 2/3 auto's.

Valthe (ca.1.250 inwoners) is gelegen in de gemeente Borger-Odoorn en ligt op de Hondsrug ten noorden van Emmen. Het dorp heeft twee warme bakkers, een café, een restaurant en beschikt over een eigen basisschool. Verder vindt u hier vooral veel groen met uitgestrekte bos- en natuurgebieden. Emmen, met zijn theater en dierenpark, horeca en winkels, is gelegen op ca. 6,5 km. De dorpen Odoorn en Exloo liggen op resp. ca. 5,5 en 6,5 km afstand. Beide dorpen hebben de nodige voorzieningen. Valthe ligt op korte afstand van de autoweg N34 en de autosnelweg A37.

  Kenmerken