Nijlgans 10

  Omschrijving

Aan één van de landtongen in de waterrijke woonwijk Langebosch ligt deze in Mediterraanse stijl gebouwde vrijstaande villa met inpandige garage. Compleet met fraai aangelegde terrassentuin en aanlegsteiger op een perceel van 1.156m² eigen grond. De woning beschikt over 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond en 3 slaapkamers en een 2e badkamer op de verdieping, waar de bergzolder ook nog eens ruimte biedt voor één of 2 extra (slaap)kamers. De fraai aangelegde tuin op het zuiden heeft verschillende terrassen rondom, een aanlegsteiger aan het water en biedt plaats aan een jacuzzi en een sauna.

Begane grond: centrale hal met zij-entree; toiletruimte met wandcloset, urinoir en fonteintje; tuingerichte woonkamer met schouw v.v. inbouwgashaard, aangebouwde serre (ca. 10.8m²), schuifpui (2x) en open keuken (in totaal ca. 71.6m²) v.v. een moderne inbouwkeuken met kook-/spoeleiland en diverse apparatuur (o.a. keramische kookplaat met geïntegreerde afzuiging, (stoom)oven(s); vaatwasser, koelkast en Quooker); slaapkamer (ca. 20m²) met openslaande tuindeuren en aansluitend een badkamer v.v. een ruime inloopdouche, wastafel, bidet en toilet (wandcloset); 2e slaapkamer (ca. 14m²) thans in gebruik als behandelruimte t.b.v. praktijk aan huis; bijkeuken met witgoedaansluitingen en bergkast; inpandige garage / berging (ca. 27.3m²) met loopdeur en elektrisch bedienbare sectionaaldeur.
Verdieping (geheel v.v. laminaatvloeren): overloop met vide; 3 ruime slaapkamers (ca. 23m², 19.9m² en 11.1m²) waarvan de grootste 2 zijn v.v. een airco-unit; 2e badkamer met douchecabine, wastafel, ligbad en toilet (wandcloset); zolderberging met de mogelijkheid voor het creeren van (een) extra slaapkamer(s).

- De woning is in 2003 gebouwd met toepassing van koperen dakgoten welke zijn afgewerkt met trespa(delen) en geïntegreerde rolluiken rondom (deels elektrisch).
- De begane grond is v.v. een leisteenvloer en vloerverwarming. De badkamer op de verdieping is eveneens v.v. vloerverwarming.
- V.v. 32 zonnepanelen met jaaropbrengst van ca. 8.500 kwh en een elektrische boiler (100 liter, geplaats in 2022) t.b.v. warmwater.
- Aan de voorzijde voldoende parkeerruimte voor meerdere auto's.
- Mogelijkheid voor maar liefst 7 slaapkamers!
- Het achtergelegen water komt uit op het Langeboschemeer met een open vaarverbinding richting het Zuidlaardermeer.

De wijk Langebosch is één van de mooiste woonwijken in Wildervank-/Veendam en kenmerkt zich door autoluwe landtongen en fraaie ruime kavels gelegen aan het water. De bebouwing in de wijk is divers en afwisselend. Voorzieningen zijn nabij met het winkelcentrum van Veendam op slechts enkele minuten afstand, evenals diverse recreatiemogelijkheden met o.a. Borgerswold en een overdekt tropisch zwembad. Middels de autoweg N33 is er een prima verbinding naar omliggende plaatsen als Groningen, Assen en Emmen.

  Kenmerken