Wat kost een bouwkundige keuring en wat levert deze investering u op?
Wie een woning koopt, wil vooraf weten waar hij of zij aan toe is. De onderhoudstoestand van de woning, mogelijke gebreken en toekomstige kosten spelen daarbij een grote rol. Een bouwkundige keuring, ook wel bouwtechnisch onderzoek genoemd, brengt deze aspecten inzichtelijk in kaart. In dit artikel leest u wat een bouwkundige keuring kost, waarom deze keuring belangrijk is en welke factoren invloed hebben op de prijs.
Wat betaalt u voor een bouwkundige keuring in 2026?
De prijs van een bouwkundige keuring liggen in 2026 doorgaans tussen de €275 en €500. Dit bedrag is afhankelijk van meerdere factoren:
- Woningtype en omvang: Grotere woningen of woningen met meerdere verdiepingen kosten doorgaans meer om te inspecteren. Sommige keuringsbureaus hanteren tarieven op basis van het volume (m³).
- Leeftijd van de woning: Oudere woningen vragen vaak om een uitgebreidere inspectie, omdat de kans op slijtage, achterstallig onderhoud of verouderde installaties groter is.
- Diepgang van de keuring: Een standaard visuele keuring is voordeliger dan een keuring met aanvullende metingen of specialistisch onderzoek.
- Ligging van de woning: Afhankelijk van de afstand kunnen reiskosten worden doorberekend.
Hoewel het een extra uitgave is tijdens het aankoopproces, kan een bouwkundige keuring u juist behoeden voor onverwachte en vaak hoge herstelkosten na de overdracht.
Waarom laten kopers een bouwkundige keuring uitvoeren?
Een bouwkundige keuring is niet wettelijk verplicht, maar sluit wel nauw aan bij de onderzoeksplicht van de koper. Als koper bent u verantwoordelijk voor het onderzoeken van de bouwkundige staat van de woning. De verkoper moet bekende gebreken melden, maar is niet verplicht om actief onderzoek te doen naar verborgen problemen.
Met een bouwkundige keuring:
- krijgt u inzicht in de de technische kwaliteit van het pand;
- ontvangt u een indicatie van noodzakelijke en toekomstige herstelkosten;
- staat u sterker bij prijs- of voorwaardenonderhandelingen;
- verkleint u de kans op vervelende verrassingen na aankoop.
Met name bij oudere woningen of woningen die al langere tijd niet zijn gerenoveerd, is een keuring sterk aan te raden.
Wie voert een bouwkundige keuring uit?
Een bouwkundige keuring wordt verricht door een onafhankelijk bureau dat gespecialiseerd is in bouwkundig advies. De inspecteur beoordeelt de woning visueel en legt zijn bevindingen vast in een overzichtelijk rapport. Hierin staan onder andere:
- geconstateerde gebreken;
- aandachtspunten op korte en lange termijn;
- een globale kostenraming voor herstel of onderhoud.
Als NVM-makelaar werkt Oosterveld Makelaardij samen met verschillende ervaren bouwkundige keuringsbureaus. Wij kunnen u desgewenst adviseren over een partij die past bij uw situatie en type woning.
Welke onderdelen worden gecontroleerd?
Bij een bouwkundige keuring worden onder meer de volgende onderdelen beoordeeld:
- Fundering en kruipruimte: Essentieel voor de stabiliteit van de woning. Eventuele verzakkingen of vochtproblemen worden hier zichtbaar.
- Dakconstructie en gevels: Inspectie van dakbedekking, goten, gevels en metselwerk.
- Installaties: Controle van onder andere de cv-installatie, elektra en waterleidingen op veiligheid en werking.
- Sanitair en keuken: Beoordeling van staat, slijtage en mogelijke lekkages.
- Vocht en ventilatie: Vochtproblemen en onvoldoende ventilatie kunnen leiden tot schimmelvorming en houtrot en krijgen daarom extra aandacht.
Wanneer laat u de keuring uitvoeren: vóór of na het bod?
Een bouwkundige keuring kan zowel voor als na het uitbrengen van een bod plaatsvinden:
- Voor het bod: Geeft maximale zekerheid, maar vraagt een investering zonder garantie dat u de woning krijgt.
- Na het bod (onder voorbehoud): Dit gebeurt doorgaans onder een ontbindende voorwaarde in het koopcontract. Dat is een veelgebruikte en strategisch verantwoorde keuze.
Welke optie het beste is, hangt af van de marktsituatie en uw persoonlijke voorkeur.
Met welke extra kosten moet u rekening houden?
Naast het basistarief kunnen aanvullende kosten voorkomen, zoals:
- Spoedtoeslag bij snelle oplevering van het rapport;
- Aanvullende onderzoeken, bijvoorbeeld naar asbest, houtrot of vocht;
- Reiskosten bij woningen buiten het standaard werkgebied.
Deze kosten verschillen per keuringsbureau en worden meestal vooraf duidelijk gecommuniceerd.
Kunt u de kosten van een bouwkundige keuring aftrekken?
In specifieke situaties zijn de kosten van een bouwkundige keuring fiscaal aftrekbaar. Dit is doorgaans het geval wanneer:
- de hypotheekverstrekker de keuring verplicht stelt;
- er sprake is van een oudere woning (bijvoorbeeld van vóór 1940);
- noodzakelijke verbouwingskosten worden meegefinancierd;
- de taxateur een bouwkundig onderzoek adviseert.
Bij twijfel is het verstandig dit vooraf te bespreken met uw hypotheekadviseur of financieel adviseur.
Bouwkundige keuring: een bewuste stap in het aankoopproces
Voor een bedrag van gemiddeld €275 tot €500 krijgt u waardevolle inzichten in de staat van de woning die u op het oog heeft. Een bouwkundige keuring helpt u om weloverwogen keuzes te maken, risico’s te beperken en sterker te staan in het aankoopproces.
Wilt u advies over een geschikte bouwkundige keuring of begeleiding bij het kopen van een woning? Neem gerust contact op met Oosterveld Makelaardij. Wij denken graag met u mee en begeleiden u stap voor stap bij een goed voorbereide aankoop.
