Wat is een niet-zelfbewoningsclausule? Dit moet u weten
Bent u een woning aan het bekijken of staat u op het punt uw huis te verkopen? Dan kunt u in het koopcontract de term niet-zelfbewoningsclausule tegenkomen. Maar wat betekent deze clausule precies, en wat zijn de gevolgen voor koper en verkoper? In deze blog leggen wij het helder en praktisch voor u uit.
Wat is een niet-zelfbewoningsclausule?
Een niet-zelfbewoningsclausule is een bepaling in de koopovereenkomst waarin staat dat de verkoper de woning zelf niet heeft bewoond. Omdat de verkoper niet in de woning heeft gewoond, kan hij of zij minder goed instaan voor de staat van de woning en mogelijke gebreken.
Met deze clausule wordt de aansprakelijkheid van de verkoper voor verborgen gebreken gedeeltelijk beperkt.
Wanneer wordt een niet-zelfbewoningsclausule gebruikt?
Een niet-zelfbewoningsclausule komt vaak voor in de volgende situaties:
- bij verkoop van een erfwoning
- bij verkoop door een verhuurder of belegger
- bij verkoop door een bank of woningcorporatie
- bij woningen die zijn aangekocht voor verhuur of belegging
Omdat de verkoper geen persoonlijke woonervaring heeft met de woning, kan hij minder informatie geven over bijvoorbeeld onderhoud, lekkages of technische mankementen.
Lees ook: Veelvoorkomende bouwtechnische verborgen gebreken bij huizen: 10 voorbeelden
Wat betekent dit voor u als koper?
Koopt u een woning met een niet-zelfbewoningsclausule? Dan is het extra belangrijk om alert te zijn. De risico’s liggen in dat geval meer bij u als koper.
Belangrijke aandachtspunten:
- u kunt de verkoper minder snel aansprakelijk stellen voor verborgen gebreken
- u heeft een zwaardere onderzoeksplicht
- een bouwkundige keuring is sterk aan te raden
Een bouwkundige keuring geeft u inzicht in de staat van de woning en voorkomt vervelende verrassingen na de overdracht.
Lees ook: Bouwkundige keuring voor of na bod woning: wat is slim?
Wat betekent dit voor u als verkoper?
Voor verkopers biedt een niet-zelfbewoningsclausule bescherming. U geeft duidelijk aan dat u de woning niet zelf heeft bewoond en daarom geen volledige garanties kunt geven over de staat ervan.
Let op: Een niet-zelfbewoningsclausule ontslaat u niet van de meldplicht. Bekende gebreken moet u altijd melden aan de koper.
Is een niet-zelfbewoningsclausule standaard?
Nee, deze clausule is niet standaard en wordt alleen opgenomen wanneer dit van toepassing is. Of de clausule wordt gebruikt, hangt af van de situatie van de verkoper en wordt altijd vooraf besproken.
Bij Oosterveld Makelaardij zorgen wij ervoor dat zowel koper als verkoper precies weet wat de clausule inhoudt en welke gevolgen dit heeft.
Advies nodig? Wij helpen u graag verder
Een niet-zelfbewoningsclausule kan grote invloed hebben op de risico’s bij het kopen of verkopen van een woning. Het is daarom belangrijk om goed geïnformeerd te zijn en de juiste stappen te zetten.
Heeft u vragen over deze clausule, een koopcontract of een bouwkundige keuring? Neem gerust contact op met Oosterveld Makelaardij. Wij begeleiden u persoonlijk en zorgvuldig door het hele proces.
