Wat betekent 'huis onder bod'?
U bent online aan het zoeken naar uw droomhuis. U ziet een woning die precies bij u past: de ligging klopt, de tuin is ruim, de prijs is reëel. En dan staat er ineens: onder bod. Of misschien: onder optie. Of verkocht onder voorbehoud. Wat betekent dat nu precies? Heeft u nog een kans? En wat is eigenlijk het verschil tussen al die termen?
Wat betekent 'huis onder bod'?
Een huis dat 'onder bod' staat, is een woning waarbij koper en verkoper mondeling overeenstemming hebben bereikt over de prijs en de voorwaarden. Ze zijn het eens geworden, maar de koopakte is nog niet getekend.
Dat laatste is belangrijk. In Nederland geldt het zogeheten schriftelijkheidsvereiste (artikel 7:2 BW). Dit betekent dat een woningkoop pas juridisch geldig is op het moment dat beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondeling akkoord is dus nog geen definitieve koop.
In de praktijk worden er bij een woning onder bod geen nieuwe bezichtigingen meer ingepland. De makelaar is bezig om de koopakte op te stellen en af te ronden. De meeste gevallen lopen gewoon door tot ondertekening, maar zolang de handtekening er nog niet staat, is de koop formeel nog niet rond.
En wat betekent 'onder optie'?
De term 'onder optie' ziet u tegenwoordig vrijwel alleen nog bij nieuwbouwwoningen. Een potentiële koper heeft dan tijdelijk het eerste recht om de woning te kopen. De verkoper mag de woning in die periode niet aan een andere partij aanbieden.
U kunt het vergelijken met een reservering. De koper heeft wat extra tijd gekregen om zaken te regelen, zoals een hypotheekgesprek of overleg met de aannemer.
Wat is 'verkocht onder voorbehoud'?
Dit is een volgende stap in het verkoopproces. 'Verkocht onder voorbehoud' betekent dat de koopakte al wel is getekend, maar dat de verkoop nog niet helemaal definitief is.
Hoe zit dat? Na het tekenen van de koopakte heeft de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Binnen die periode kan de koper de koop zonder opgaaf van reden ontbinden, zonder dat er een boete verschuldigd is.
Daarnaast bevat een koopovereenkomst vaak ontbindende voorwaarden. Het meest voorkomende is het financieringsvoorbehoud. De koper heeft dan tot een bepaalde datum de tijd om de hypotheek rond te krijgen. Lukt dat niet, dan kan de koop alsnog worden ontbonden.
Pas als de bedenktijd is verstreken én alle voorbehouden zijn vervallen, is de woning definitief verkocht.
Kunt u nog bieden op een huis dat onder bod staat?
Ja, dat kunt u. Zolang de koopakte nog niet is getekend, is de woning technisch gezien nog beschikbaar.
Of een verkoper een tweede bod in behandeling neemt, is aan de verkoper zelf. Niet iedere verkoper doet dat. Maar het kan geen kwaad om uw interesse kenbaar te maken. Als de onderhandelingen met de eerste koper alsnog mislopen, bent u dan als eerste in beeld.
Redenen waarom een koop onder bod niet doorgaat, zijn onder andere:
- De koper gebruikt zijn wettelijke bedenktijd van drie dagen.
- De financiering lukt niet.
- Een bouwkundige keuring brengt onverwachte gebreken aan het licht.
- De koper trekt zich om andere redenen terug.
Komt de koop niet tot stand, dan komt de woning gewoon weer op de markt.
Hoe verloopt het in de praktijk in Oost-Groningen?
In onze regio, van Stadskanaal tot Sellingen en van Musselkanaal tot Ter Apel, werken we als NVM-makelaar transparant. Zodra er een mondeling akkoord is, stellen wij zo snel mogelijk de koopakte op. Wij informeren u duidelijk over de status van een woning en wat die status voor u betekent als koper.
Heeft u interesse in een woning die al onder bod staat? Neem gerust contact met ons op. Wij kijken met u mee naar de mogelijkheden en houden u op de hoogte als de situatie verandert.
