Hoe lang staat een huis te koop?
U bent op zoek naar een woning in de omgeving van Stadskanaal, Sellingen of Musselkanaal. U ziet een huis dat er goed uitziet. Maar u merkt ook dat het al een tijdje te koop staat. Langer dan andere woningen die u heeft gezien. Wat betekent dat? Is er iets mis mee? Of is het gewoon toeval? En omgekeerd: als u uw eigen woning wilt verkopen, vraagt u zich misschien af hoe lang dat normaal duurt. Hoelang staat een gemiddeld huis te koop in Nederland? En wat kunt u verwachten in Oost-Groningen?
Hoe lang staat een huis gemiddeld te koop in Nederland?
Volgens de meest recente cijfers van de NVM bedraagt de gemiddelde verkooptijd van een bestaande woning in Nederland ongeveer 32 dagen. Dat is snel. Woningen worden in de huidige markt nog altijd vlot verkocht, zeker in de lagere en middensegmenten.
Vrijstaande woningen doen er gemiddeld iets langer over. Dat heeft een logische verklaring: de doelgroep is kleiner en de prijzen liggen hoger.
Toch is die gemiddelde verkooptijd van 32 dagen misleidend als u denkt dat alle woningen even snel gaan. Achter dat gemiddelde schuilt een grote spreiding. Sommige huizen zijn binnen een week verkocht, andere staan maanden te koop.
En in Oost-Groningen?
In onze regio liggen de prijzen lager dan in de Randstad. Dat heeft voordelen voor kopers, maar het betekent ook dat de doelgroep anders is samengesteld. Mensen die actief zoeken naar echt huizen te koop in Westerwolde, Stadskanaal of Pekela zijn vaak goed geïnformeerd en weten wat ze willen.
Woningen die realistisch geprijsd zijn en er verzorgd uitzien, vinden hier gewoon een koper. Woningen die te hoog geprijsd zijn of achterstallig onderhoud hebben, staan inderdaad langer te koop. Dat is in Onstwedde niet anders dan in Amsterdam.
Waarom staat een huis soms langer te koop?
Als u een woning ziet die al een aantal maanden op Funda staat, hoeft dat niet te betekenen dat er iets mis mee is. Er kunnen allerlei redenen voor zijn.
De vraagprijs klopt niet met de markt
Dit is verreweg de meest voorkomende reden. Een verkoper heeft een bepaald bedrag in zijn hoofd, maar de markt denkt daar anders over. Als de vraagprijs structureel te hoog is, komen er wel bezichtigingen, maar geen biedingen. Of er komen helemaal geen bezichtigingen.
Een goede waardebepaling vooraf voorkomt dit. Wij komen altijd vrijblijvend langs om de woning te beoordelen en een reëel verkoopadvies te geven.
De woning vraagt om onderhoud of renovatie
Een huis met achterstallig onderhoud spreekt minder kopers aan. Niet iedereen is een klusser. Zeker een badkamer die aan vervanging toe is, een dak dat aandacht nodig heeft of een verouderde elektra-installatie kan een reden zijn om af te haken.
Dat hoeft geen probleem te zijn, mits de prijs daar rekening mee houdt. Een bouwtechnische keuring geeft zowel koper als verkoper inzicht in de staat van de woning en voorkomt verrassingen.
De presentatie schiet tekort
Slechte foto's, geen plattegrond of een rommelige woning op de foto's: het valt op. En kopers haken direct af. Funda is de etalage. Wie niet opvalt in die etalage, krijgt minder bezichtigingen.
De ligging of het woningtype heeft een beperkte doelgroep
Sommige woningen zijn gewoon wat speciaals. Een vrijstaande woning aan de rand van Bellingwolde of Vlagtwedde spreekt niet iedereen aan, maar voor de juiste koper is het precies wat hij of zij zoekt. Dat kost soms wat meer tijd.
De verkoper heeft geen haast
Het komt ook voor dat een woning bewust wat langer te koop staat omdat de verkoper de juiste koper wil afwachten, of zelf nog op zoek is naar een andere woning. Dat is een bewuste keuze, geen probleem.
Is een huis dat lang te koop staat een koopkans?
Ja, dat kan zeker zo zijn. Als u een woning ziet die al maanden te koop staat en de prijs is in die periode verlaagd, dan is er mogelijk ruimte om te onderhandelen. De verkoper is in zo'n situatie vaak gemotiveerder om tot een akkoord te komen.
Wees wel verstandig: vraag u af waarom de woning zo lang te koop staat. Heeft het te maken met de prijs, of is er een andere reden? Een bouwtechnische keuring geeft u zekerheid over de bouwkundige staat voordat u een bod uitbrengt.
Wilt u weten hoe u een goede biedstrategie bepaalt? Onze aankoopbegeleiding helpt u daarbij.
Wilt u weten wat uw woning waard is? Of bent u op zoek naar een woning in Oost-Groningen? Neem vrijblijvend contact op met Oosterveld Makelaardij.
