Foto's verkoop huis: tips voor de beste eerste indruk
De meeste kopers beginnen hun zoektocht tegenwoordig achter de laptop of op de telefoon. Voordat iemand ook maar een voet in uw woning zet, heeft hij of zij al een oordeel gevormd op basis van de foto's op Funda. Goede foto's zijn dan ook een van de belangrijkste onderdelen van een succesvolle verkoop. In deze blog geven wij u praktische tips voor foto's bij de verkoop van uw huis, zodat uw woning meteen de aandacht krijgt die het verdient.
Waarom foto's zo belangrijk zijn bij de verkoop
Een woningadvertentie op Funda krijgt vaak maar een paar seconden aandacht voordat een kijker doorklikt naar de volgende woning. In die paar seconden bepalen de foto's of iemand blijft kijken of niet. Scherpe, lichte en goed gecomponeerde foto's zorgen ervoor dat meer mensen doorklikken, langer op uw advertentie blijven en uiteindelijk een bezichtiging aanvragen. Zoals we ook al schreven in onze blog over een geslaagd Open Huis, begint de interesse van kopers vaak al online, ruim voordat zij de drempel over gaan.
Stap 1: woning stylen voor verkoop
Voordat er ook maar één foto wordt gemaakt, loont het om eerst na te denken over verkoopstyling van uw woning. Bij verkoopstyling gaat het erom dat elke ruimte er zo aantrekkelijk, ruim en neutraal mogelijk uitziet, zodat potentiële kopers zich er gemakkelijk kunnen voorstellen. Denk aan:
- overtollige meubels en spullen tijdelijk opbergen
- persoonlijke foto's en spullen verminderen
- kleuren en accessoires neutraal en rustig houden
- planten, kussens en verlichting toevoegen voor sfeer
Wilt u hier dieper op ingaan? In onze blog Uw huis stylen voor verkoop: doen of niet? delen we uitgebreide en eenvoudige tips waarmee u zelf al veel verschil kunt maken.
Home staging tips voor net dat beetje extra
Home staging gaat een stap verder dan gewoon opruimen en gaat over het echt "aankleden" van de woning met als doel een emotionele klik bij de koper op te wekken. Enkele home staging tips die direct effect hebben op uw foto's:
- zet in elke kamer één duidelijke functie neer (bijvoorbeeld een leeshoek of werkplek), zo oogt een ruimte logischer
- dek de eettafel licht aan of zet er een mooie fruitschaal op
- maak bedden op met frisse, egale dekbedovertrekken
- verwijder losse kabels, prullenbakken en huishoudelijke apparaten van aanrechten
- zorg voor frisse handdoeken in de badkamer
Deze kleine ingrepen zorgen ervoor dat een woning op de foto meteen verzorgder en groter oogt.
Elke ruimte verdient aandacht
Voor een compleet beeld van de woning is het belangrijk om alle ruimtes goed in beeld te brengen:
- Keuken: ruim het aanrecht op en laat hooguit een paar sfeervolle items staan
- Woonkamer: kies een hoek die de doorloop naar bijvoorbeeld de tuin of eetruimte laat zien
- Badkamer: verwijder verzorgingsproducten en zorg voor schone, witte handdoeken
- Tuin: maai het gras, veeg terrassen aan en zet tuinmeubels netjes neer
- Slaapkamers: maak bedden strak op en houd het kleurenpalet rustig
Zelf fotograferen of een professional inschakelen?
U kunt met een goede smartphone en de bovenstaande tips al een heel eind komen. Toch kiezen steeds meer verkopers ervoor om een professionele fotograaf in te schakelen, of gebruik te maken van HDR-fotografie en soms zelfs drone- of luchtfoto's bij grotere percelen. Een professional weet precies hoe licht, hoek en compositie samenkomen tot een foto die verkoopt. Bij Oosterveld Makelaardij nemen wij dit graag uit handen: wij begeleiden het hele traject en zorgen voor foto's die passen bij de uitstraling van uw woning.
Van foto's naar een sterke verkoopbrochure
Goede foto's vormen niet alleen de basis van uw online advertentie, maar ook van de verkoopbrochure van uw huis. In een verkoopbrochure worden de beste foto's gecombineerd met een heldere plattegrond, kenmerken van de woning en praktische informatie zoals oppervlakte en bouwjaar. Een verzorgde brochure geeft potentiële kopers een compleet en professioneel beeld van uw woning, nog voordat zij een bezichtiging inplannen.
Van foto naar bezichtiging
Mooie foto's zorgen voor interesse, maar de bezichtiging zelf is minstens zo belangrijk om die interesse om te zetten in een bod. Zorg dat de werkelijkheid overeenkomt met wat kopers op de foto's hebben gezien: dezelfde nette, opgeruimde en sfeervolle uitstraling. In onze blog over de do's en don'ts van een succesvolle huisbezichtiging leest u hoe u dit moment optimaal benut.
Oosterveld Makelaardij helpt u graag verder
Bij Oosterveld Makelaardij weten we precies hoe we uw woning het beste in beeld brengen, van de eerste foto tot de complete verkoopbrochure. Benieuwd hoe wij te werk gaan bij de verkoop van uw huis? Lees dan ook onze blog Uw huis verkopen samen met Oosterveld Makelaardij, of neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies. Wij helpen u graag om uw woning van de allerbeste kant te laten zien.
