Bankgarantie of waarborgsom: wat is het verschil?
Wie een woning koopt, krijgt vaak te maken met de vraag: kiest u voor een bankgarantie of waarborgsom? Beide begrippen komen terug in de koopovereenkomst en hebben hetzelfde doel: de verkoper meer zekerheid geven dat de koop ook echt doorgaat. Toch werken ze niet op dezelfde manier.
Wat is een waarborgsom?
Een waarborgsom is een bedrag dat u als koper zelf stort nadat de koopovereenkomst is getekend. Dit bedrag wordt meestal overgemaakt naar de derdenrekening van de notaris. Gebruikelijk is dat de waarborgsom 10% van de koopsom bedraagt. Het doel daarvan is duidelijk: de verkoper krijgt extra zekerheid dat u uw afspraken nakomt.
Koopt u bijvoorbeeld een woning van €350.000, dan gaat het meestal om een waarborgsom van €35.000. Dat geld moet u dus op tijd beschikbaar hebben. De notaris houdt het bedrag vast totdat de overdracht plaatsvindt. Gaat de koop gewoon door, dan wordt het bedrag meestal verrekend bij de afrekening.
Een waarborgsom kan prettig zijn wanneer u voldoende eigen middelen beschikbaar heeft. U regelt het dan direct en heeft geen extra product bij de bank nodig.
Wat is een bankgarantie?
Een bankgarantie is geen betaling die u zelf vooraf stort, maar een garantie van de bank. De bank verklaart dan dat zij het afgesproken bedrag betaalt als u uw verplichtingen uit de koopovereenkomst niet nakomt. Ook hier gaat het in de praktijk bij woningkoop vaak om 10% van de koopsom.
Met een bankgarantie hoeft u dat bedrag dus niet direct zelf over te maken naar de notaris. Dat is vooral handig wanneer u het geld niet vrij beschikbaar heeft, maar wel aan de verplichting uit het koopcontract moet voldoen. De bank stelt zich dan borg voor u. Daar staan meestal wel kosten tegenover.
Belangrijk om te weten: een bankgarantie is niet gratis geld. De bank staat garant, maar als de bank uiteindelijk moet uitkeren omdat u uw verplichtingen niet nakomt, zal dat bedrag op u worden verhaald. Dat is de kern van de regeling.
Bankgarantie of waarborgsom: het verschil uitgelegd
Het grootste verschil tussen een bankgarantie of waarborgsom zit in de manier waarop de zekerheid wordt gegeven.
Bij een waarborgsom maakt u zelf geld over naar de notaris. U moet dat bedrag dus echt beschikbaar hebben. Bij een bankgarantie betaalt u dat bedrag niet direct zelf aan de notaris, maar zorgt de bank voor de zekerheid richting verkoper.
Kort gezegd:
- waarborgsom: u betaalt zelf meestal 10% van de koopsom;
- bankgarantie: de bank staat garant voor meestal 10% van de koopsom;
- waarborgsom: vraagt direct beschikbare eigen middelen;
- bankgarantie: vraagt meestal kosten aan de bank, maar minder directe druk op uw spaargeld.
Dat betekent niet dat de ene optie altijd beter is dan de andere. Welke keuze verstandig is, hangt af van uw financiële situatie en van het moment in het aankoopproces.
Wat betekent dit voor u als koper?
In de praktijk is de keuze tussen een bankgarantie of waarborgsom vaak minder technisch dan het lijkt. Het gaat vooral om de vraag: wilt en kunt u zelf 10% van de koopsom storten, of past een garantie via de bank beter bij uw situatie?
Daarbij spelen meerdere zaken mee:
- hoeveel eigen geld u beschikbaar heeft;
- hoe snel u dat geld nodig heeft voor andere kosten;
- welke kosten de bank rekent voor een bankgarantie;
- wat in uw koopovereenkomst staat afgesproken;
- hoe uw hypotheekaanvraag verloopt.
Juist omdat iedere aankoop anders is, is persoonlijk advies hier waardevol. Wat voor de ene koper logisch is, hoeft voor de andere koper niet de beste keuze te zijn.
Een goede keuze begint met duidelijk advies
Twijfelt u tussen een bankgarantie of waarborgsom? Dan is het verstandig om niet alleen naar de definitie te kijken, maar vooral naar uw eigen situatie. Hoeveel eigen geld heeft u beschikbaar? Wat staat er precies in de koopovereenkomst? En welke keuze geeft u de meeste rust tijdens het aankoopproces?
Bij Oosterveld Makelaardij denken wij daar graag met u over mee. Wij begeleiden u persoonlijk bij de aankoop van een woning en helpen u om de verschillende stappen in het proces goed te begrijpen. Zo staat u niet alleen sterker bij het kopen van een huis, maar weet u ook beter waar u aan toe bent.
Hulp nodig bij de aankoop van een woning?
Wilt u een woning kopen en heeft u vragen over de koopovereenkomst, de financiering of de keuze tussen een bankgarantie of waarborgsom? Neem dan contact op met Oosterveld Makelaardij. Wij helpen u graag met persoonlijk advies, duidelijke uitleg en begeleiding van a tot z.
