Wat kost een bouwkundige keuring? Dit kunt u verwachten
Bij de aankoop van een woning is het belangrijk om te weten in welke staat het pand verkeert. Een bouwkundige keuring of bouwtechnisch onderzoek kan u inzicht geven in de kwaliteit van het huis en helpt u te begrijpen welke verbeteringen nodig zijn. Maar wat kost een bouwkundige keuring eigenlijk? Dit blogitem behandelt de kosten van een bouwkundige keuring, de factoren die de prijs beïnvloeden en waarom het verstandig is om dit onderzoek te laten uitvoeren.
Wat zijn de kosten van een bouwkundige keuring in 2026?
De kosten van een bouwtechnische keuring kunnen variëren, maar die prijs van een bouwkundige keuring ligt doorgaans tussen de €275 en €500, afhankelijk van de grootte van de woning (sommige inspecteurs rekenen in keuringkosten per m3), de locatie, de leeftijd van het pand en de diepgang van de inspectie. Het is een investering die u kan helpen onverwachte kosten in de toekomst te voorkomen. Een bouwtechnische keuring biedt niet alleen duidelijkheid over de huidige staat van het pand, maar ook over de kosten die u kunt verwachten als u het pand wilt verbeteren.
Alles over een bouwkundige keuring
Waarom is een bouwkundige keuring belangrijk?
Een bouwtechnische keuring is niet verplicht, maar het is wel handig om te voldoen aan de onderzoeksplicht die bij de aankoop van een woning komt kijken. Als koper dient u zelf de bouwkundige staat van de woning te onderzoeken. De verkopende partij moet u wel op de hoogte stellen van bekende gebreken, maar om een volledig beeld te krijgen, is het verstandig om zelf een keuring uit te laten voeren. Met een bouwtechnische keuring weet u een stuk beter wat de staat van het pand is en kunt u de benodigde verbouwingen en kosten vooraf inschatten. Dit kan u helpen bij de onderhandeling over de prijs of bij het maken van de beslissing of het pand geschikt is voor u.
Lees ook: Veelvoorkomende bouwtechnische verborgen gebreken bij huizen: 10 voorbeelden
Wie voert de bouwkundige keuring uit?
Een bouwtechnische keuring wordt uitgevoerd door een professioneel bouwkundig adviesbureau. Deze bureaus voeren een visuele keuring uit van de woning, waarbij ze verschillende onderdelen inspecteren, zoals de fundering, het dak, de muren, de installaties en de kruipruimte. Ze geven een gedetailleerd rapport met bevindingen en een kosteninschatting voor eventuele noodzakelijke herstelwerkzaamheden. Als NVM-makelaar werken wij samen met verschillende bouwkundige adviesbureaus waarmee wij goede ervaringen hebben. We adviseren u graag over een geschikt bureau dat een gedegen keuring kan uitvoeren.
Wat wordt er gekeurd?
Tijdens een bouwtechnische keuring worden verschillende onderdelen van de woning grondig onderzocht. Hierbij kunt u denken aan:
- Fundering en kruipruimte: De basis van een huis is natuurlijk ontzettend belangrijk. Problemen met de fundering kunnen leiden tot hoge kosten voor herstel.
- Dak en muren: De staat van het dak en de muren geeft veel inzicht in de algehele gezondheid van het pand.
- Installaties: Zaken zoals de cv-installatie, elektriciteit en waterleiding worden gecontroleerd op veiligheid en werking.
- Sanitair en keuken: De staat van het sanitair en de keuken wordt beoordeeld.
- Vochtproblemen en ventilatie: Vochtproblemen kunnen leiden tot schimmel of structurele schade, dus dit wordt altijd gecontroleerd.
Wanneer wordt de bouwkundige keuring uitgevoerd?
De bouwkundige keuring kan zowel voor als nadat u een bod hebt gedaan worden uitgevoerd. Beide opties komen met voor- en nadelen. Zo is een bouwkundige keuring voor het bod de meest veilige optie, maar kan een keuring na het bod soms strategisch gezien voordeliger zijn.
Lees ook: Bouwkundige keuring voor of na bod woning: wat is slim?
Wat zijn mogelijke bijkomende kosten bij een bouwkundige keuring?
Naast de kosten voor de bouwtechnische keuring zelf, kunnen er ook bijkomende kosten zijn. Denk hierbij aan:
- Spoedrapportage: Als u het rapport snel nodig heeft, bijvoorbeeld om snel een bod te doen, kunnen er extra kosten in rekening worden gebracht.
- Aanvullende inspecties: Als er extra inspecties nodig zijn, bijvoorbeeld voor asbest of vochtmetingen, komen hier vaak extra kosten bij kijken.
- Reiskosten: Afhankelijk van de locatie van de woning kunnen er reiskosten bij komen.
Zijn de kosten van een bouwkundige keuring fiscaal aftrekbaar?
In sommige gevallen kunt u de kosten van een bouwkundige keuring fiscaal aftrekken, bijvoorbeeld wanneer de hypotheekverstrekker het uitvoeren van een bouwkundig onderzoek verplichtstelt. Een verplichte bouwkundige keuring is vaak het geval bij oudere woningen van voor 1940, bij hoge noodzakelijke renovatiekosten die u wilt meefinancieren of wanneer de taxateur dit adviseert.
Kiest u voor het bouwtechnisch onderzoek?
Een bouwtechnische keuring is een belangrijke stap bij de aankoop van een woning. Voor een bedrag tussen de €275 en €500 krijgt u een goed inzicht in de staat van het pand en de kosten die u kunt verwachten voor eventuele verbeteringen. Het uitvoeren van een keuring is niet alleen verstandig om te voldoen aan uw onderzoeksplicht, maar ook om te voorkomen dat u voor verrassingen komt te staan na de aankoop. Wij adviseren u graag over een geschikt bouwkundig adviesbureau en helpen u door het proces heen. Heeft u vragen over de bouwtechnische keuring of wilt u meer informatie over het kopen van een woning? Neem gerust contact met ons op!
Wat uw keuze ook is, het belangrijkste is dat u goed voorbereid bent. Wilt u meer weten over bouwkundige keuringen of heeft u hulp nodig bij het kopen van uw droomhuis? Neem gerust contact met ons op. Bij Oosterveld Makelaardij staan we voor u klaar!
